Konut ve işyeri mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki zam oranlarına ilişkin merakla beklenen belirsizlik son buldu. Türkiye genelinde binlerce hak sahibini ve kiracıyı doğrudan etkileyen hesaplama tablosu resmen kesinleşti.
Temmuz 2026 kira artış oranı resmi enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte yüzde 32,03 şeklinde belirlendi. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde hesaplanan bu yasal rakam, yenilenen sözleşmeler için tavan sınırı oluşturdu.
Mülk sahipleri açıklanan bu yasal oranın üzerinde bir zam talebinde bulunamadı. Kiracılar ise yeni dönem ödemelerini bu tavan sınır üzerinden yapma hakkını elde etti.
Temmuz 2026 döneminde yeni zam hesabı
Kira artışı hesaplanırken sözleşme yenileme tarihinden önceki on iki aylık TÜFE ortalaması esas alındı. Mevcut kira bedeli 10 bin lira olan bir konut için uygulanacak zam miktarı 3 bin 203 lira seviyesinde kaldı. Böylece yeni dönem ödenecek olan toplam tutar 13 bin 203 liraya ulaştı.
Bu hesaplama yöntemi kira yenileme gününde kendiliğinden devreye girdi. Ev sahibi ve kiracının yeni bedelin geçerliliği için ayrıca bir mahkeme kararı alması veya ihbarname çekmesi gerekmedi.
Ev sahibi TÜFE üzerinde zam isteyebilir mi?
Ev sahibi mevcut sözleşmeyi yenilerken TÜFE ortalamasının üzerinde zam talep edemez. Türk Borçlar Kanunu emredici hükümleri gereği sözleşmede daha yüksek bir zam oranı yazsa dahi bu şart hukuken geçersiz sayıldı.
Tarafların kiralama dönemi sonunda sıfırdan tamamen yeni bir sözleşme imzalaması halinde ise kira bedeli serbestçe belirlendi. Yasal tavan sınır sadece var olan sözleşmelerin uzama veya yenilenme döneminde uygulandı.
Sözleşme yenilemede tavan sınır tablosu
| Eski kira bedeli | Zam oranı | Yeni kira bedeli |
|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,03 | 13.203 TL |
| 15.000 TL | %32,03 | 19.804 TL |
Kiracıların haksız zam talepleri karşısında ödeme yaparken ihtirazi kayıt düşmesi büyük önem taşıdı. İtirazsız ve açıklamasız şekilde yapılan fazla ödemeler ilerleyen hukuki süreçte yeni tutarın kabulü manasına geldi.
Taraflar arasında yaşanan anlaşmazlık durumlarında yargıya gitmeden önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvuru yapıldı. Beş yıllık kullanım süresini dolduran sözleşmelerde ise ev sahibinin kira tespit davası açma hakkı saklı kaldı.
Kaynaklar: Haberci 18 haberi
